Mietminderung Fahrstuhl Defekt Vorlage

1. Welche Schritte sind notwendig, um eine Mietminderung wegen Fahrstuhldefekt korrekt geltend zu machen?

Um eine Mietminderung wegen eines Fahrstuhldefekts korrekt geltend zu machen, sollten Sie folgende Schritte unternehmen:

• Mängelanzeige: Informieren Sie den Vermieter schriftlich über den Defekt und bitten Sie um Beseitigung des Mangels.
• Mängelbeschreibung: Beschreiben Sie den Defekt detailliert und geben Sie den Zeitraum an, seit wann der Fahrstuhl nicht mehr funktioniert.
• Frist setzen: Setzen Sie dem Vermieter eine angemessene Frist zur Behebung des Mangels (z.B. 14 Tage).
• Mietminderung ankündigen: Informieren Sie den Vermieter darüber, dass Sie die Miete entsprechend mindern werden, wenn der Mangel nicht behoben wird.
• Dokumentation: Halten Sie den Defekt und alle Kommunikation mit dem Vermieter schriftlich fest.

---

2. Wie berechne ich die Höhe der Mietminderung bei einem defekten Fahrstuhl?

Die Höhe der Mietminderung aufgrund eines defekten Fahrstuhls kann wie folgt berechnet werden:

• Prozentualer Abschlag: In der Regel liegt der Abschlag zwischen 5% und 20% der Miete, je nach Beeinträchtigung.
• Bezug zur Nettokaltmiete: Die Minderung bezieht sich auf die Nettokaltmiete, d.h. ohne Nebenkosten.
• Zeitraum der Beeinträchtigung: Berechnen Sie die Minderung nur für die Zeit, in der der Fahrstuhl tatsächlich defekt war.

Formel: Minderung in Prozent x Nettokaltmiete x Anzahl der betroffenen Tage / 30 Tage

---

3. Muss ich dem Vermieter den Fahrstuhldefekt nachweisen?

Ja, Sie sollten den Fahrstuhldefekt nachweisen, um Ihre Mietminderung zu untermauern:

• Fotos/Videos: Machen Sie Fotos oder Videos des defekten Fahrstuhls.
• Zeugen: Bitten Sie Mitbewohner oder Nachbarn als Zeugen aufzutreten, die ebenfalls von dem Defekt betroffen sind.
• Protokoll: Führen Sie ein Protokoll über den Ausfall des Fahrstuhls und die erfolgten Reparaturversuche.

---

4. Welche Fristen sind bei der Mitteilung und Beantragung der Mietminderung zu beachten?

Sie müssen bestimmte Fristen beachten, um Ihre Mietminderung geltend zu machen:

• Sofortige Mitteilung: Informieren Sie den Vermieter unverzüglich nach Feststellung des Defekts.
• Angemessene Frist zur Mangelbeseitigung: Gewähren Sie dem Vermieter eine angemessene Frist zur Behebung des Mangels (oft 14 Tage).
• Rückwirkende Mietminderung: Die Mietminderung kann auch rückwirkend ab dem Zeitpunkt des Auftretens des Mangels geltend gemacht werden, wenn Sie den Mangel rechtzeitig angezeigt haben.

---

5. Was sollte ich tun, wenn der Vermieter die Mietminderung nicht akzeptiert?

Falls der Vermieter die Mietminderung nicht akzeptiert, sollten Sie folgende Schritte in Erwägung ziehen:

• Schriftliche Kommunikation: Halten Sie alle Ihre Ansprüche und den Schriftverkehr mit dem Vermieter fest.
• Rechtsberatung: Ziehen Sie rechtlichen Rat hinzu, um Ihre Ansprüche durchzusetzen.
• Mieterschutzbund: In schwierigen Fällen kann auch der Mieterschutzbund Unterstützung bieten.
• Gerichtsverfahren: Im äußersten Fall können Sie den Vermieter auf Mietminderung verklagen.

---

6. Gibt es spezifische Formulierungen, die in der Mietminderungsvorlage enthalten sein müssen?

Ja, es gibt bestimmte Formulierungen, die in der Mietminderungsvorlage enthalten sein sollten:

• Anschrift: Ihre vollständige Adresse und die des Vermieters.
• Betreff: „Mängelanzeige und Ankündigung der Mietminderung wegen Fahrstuhldefekt.“
• Beschreibung des Mangels: Detaillierte Schilderung des Fahrstuhldefekts mit Datum.
• Fristsetzung: „Ich setze Ihnen hiermit eine Frist von [X] Tagen zur Behebung des Mangels.“
• Androhung der Mietminderung: „Sollte der Mangel innerhalb der gesetzten Frist nicht behoben sein, werde ich die Miete um [X]% mindern.“
• Datum und Unterschrift: „Mit freundlichen Grüßen, [Ihr Name], [Datum], [Unterschrift].“

---