Öffnen - Brief Mietminderung Geruchsbelästigung

hiermit möchte ich Sie auf eine erhebliche Geruchsbelästigung hinweisen, die seit dem (Datum) in meiner Mietwohnung, gelegen in der (Ihre Adresse), auftritt. Diese Beeinträchtigung ist für mich als Mieter nicht hinnehmbar und beeinträchtigt die Nutzung der Wohnung erheblich.

Die Geruchsbelästigung äußert sich durch (Beschreibung des Geruchs, z.B. starker Müllgeruch, Abwassergeruch, etc.). Trotz eigener Bemühungen und regelmäßiger Lüftung der Wohnung hat sich die Situation nicht verbessert.

Ich habe bereits versucht, die Ursache des Geruchs zu lokalisieren, und vermute, dass diese von (mögliche Ursache, z.B. Müllraum, Abfluss, Nachbarwohnung, etc.) ausgeht.

Wie Ihnen sicherlich bekannt ist, stellt eine derartige Beeinträchtigung einen Mangel der Mietsache dar, der gemäß § 536 BGB eine Mietminderung rechtfertigen kann. Bis zur vollständigen Beseitigung des Mangels werde ich daher die Miete um (Prozentsatz der Mietminderung) % reduzieren.

Ich fordere Sie hiermit auf, geeignete Maßnahmen zu ergreifen, um die Ursache der Geruchsbelästigung umgehend zu beseitigen. Bitte teilen Sie mir bis spätestens (Frist, z.B. zwei Wochen ab Datum des Briefes) mit, welche Schritte Sie unternehmen werden, um das Problem zu beheben.

Sollte bis zum genannten Termin keine zufriedenstellende Lösung gefunden sein, sehe ich mich gezwungen, weitere rechtliche Schritte zu prüfen und gegebenenfalls einen Fachanwalt für Mietrecht einzuschalten.

Ich hoffe jedoch, dass wir diese Angelegenheit einvernehmlich und zeitnah klären können und bedanke mich schon jetzt für Ihre Mühe.

Mit freundlichen Grüßen,

(Ihr Name)

Wenn Ihnen dieses Beispiel die Vorlage (Muster) gefällt, können Sie es nachfolgend als PDF oder WORD herunterladen

FAQS

1. Welchen konkreten Geruchsbelästigungen kann eine Mietminderung rechtfertigen?

Eine Mietminderung kann durch verschiedene konkrete Geruchsbelästigungen gerechtfertigt sein, die den Wohnwert erheblich mindern. Dazu gehören:

Schimmelgeruch: Ein strenger, muffiger Geruch durch Schimmelpilzbefall.
Müllgeruch: Unangenehme Gerüche von Mülltonnen oder Abfallbehältern in der Nähe der Wohnung.
Gerüche aus Abwasserleitungen: Eindringende Kanalgerüche aus Abflüssen oder Toiletten.
Kochgerüche: Intensive, wiederkehrende Kochgerüche aus Nachbarwohnungen, die in die eigene Wohnung eindringen und unangenehm sind.
Industrielle oder landwirtschaftliche Gerüche: Zum Beispiel Gerüche aus nahegelegenen Fabriken, Kläranlagen oder Tierhaltungen.

2. Wie hoch darf die Mietminderung prozentual sein bei Geruchsbelästigung?

Die Höhe der Mietminderung variiert je nach Intensität und Dauer der Geruchsbelästigung. In der Regel bewegen sich die Minderungsraten zwischen 5% und 20% der monatlichen Miete. Dabei gilt:

5-10%: Leichte bis mäßige Belästigung, die sporadisch auftritt.
10-20%: Starke und dauerhafte Belästigung, die das Wohnen erheblich beeinträchtigt.
Über 20%: Extrem starke und gesundheitsschädliche Belästigungen, die das Wohnen nahezu unzumutbar machen.

Beachten Sie, dass individuelle Gerichtsurteile die Höhe der Mietminderung weiter spezifizieren können.

3. Welche Nachweise und Dokumentationen sind erforderlich für den Musterbrief?

Um eine Mietminderung erfolgreich geltend zu machen, sollten Sie die folgenden Nachweise und Dokumentationen beibringen:

Datum und Zeit: Protokollieren Sie genau, wann und wie lange die Geruchsbelästigung auftritt.
Zeugen: Aussagen von Mitbewohnern oder Nachbarn, die die Belästigung bestätigen können.
Fotos/Videos: Falls möglich, Beweisfotos oder Videos, die die Ursachen der Geruchsbelästigung dokumentieren.
Schriftliche Erfolglosigkeitsnachweise: Falls Sie bereits Versuche unternommen haben, die Belästigung zu beheben (z.B. Anfragen an Hausmeister oder Vermieter).

Im Musterbrief sollten diese Nachweise klar und nachvollziehbar dargestellt werden.

4. Ist es notwendig, den Vermieter vorab mündlich über die Geruchsbelästigung zu informieren?

Zwar ist es prinzipiell nicht zwingend erforderlich, den Vermieter vorab mündlich über die Geruchsbelästigung zu informieren, jedoch wird dies aus praktischen Gründen oft empfohlen. Eine mündliche Vorwarnung kann:

einen schnellen und unkomplizierten Lösungsweg eröffnen
ein besseres nachbarschaftliches Verhältnis fördern

Für die rechtliche Nachvollziehbarkeit ist jedoch immer eine schriftliche Mitteilung (per E-Mail oder Brief) ratsam.

5. Wie lange darf die Geruchsbelästigung andauern, bevor ich eine Mietminderung beanspruchen kann?

Grundsätzlich ist die Möglichkeit der Mietminderung gegeben, sobald die Geruchsbelästigung eine erhebliche Beeinträchtigung darstellt. Ein kurzer Vorlauf von ein paar Tagen bis Wochen ist ratsam, damit der Vermieter die Gelegenheit hat, zu reagieren. Die Dauer kann variieren:

Akute, intensive Belästigungen: Sofortige Mietminderung möglich.
Wiederkehrende Belästigungen: Protokollierung über mehrere Tage oder Wochen empfohlen.

Wichtig ist, die Belästigungen zu dokumentieren und den Vermieter schriftlich darüber zu informieren.

6. Kann ich den Musterbrief zur Mietminderung auch an eine Hausverwaltung senden, oder muss er direkt an den Vermieter gehen?

Ja, Sie können den Musterbrief zur Mietminderung auch an die Hausverwaltung senden, sofern diese offiziell Ihr Ansprechpartner ist. Dabei gelten folgende Punkte:

Stellen Sie sicher, dass die Hausverwaltung im Mietvertrag als Vertretung des Vermieters genannt ist.
Erhalten Sie keine Reaktion von der Hausverwaltung, senden Sie eine Kopie direkt an den Vermieter, um sicherzustellen, dass Ihr Anliegen zur Kenntnis genommen wird.

Immer eine schriftliche Empfangsbestätigung anfordern, um den Zugang des Briefes nachweisen zu können.